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溫泉規劃設計

【解讀】部分溫泉旅游開發存在的十大問題

發布日期:2019-09-25
  隨著現代人生活水平的不斷提高,對休閑旅游的需求在不斷增加,溫泉旅游作為一種休閑、康體的旅游形式,日益受到現代人的青睞,然而,溫泉旅游在我國還處于發展的初級階段,在開發上還存在諸多問題,鑒于此,本文對溫泉旅游開發存在的問題進行了搜集和梳理,以期對相關從業人員有所借鑒。

  
  1、認識不足,項目盲目上馬
  由于溫泉的分布受到地質結構的影響, 它屬于非普遍存在性的旅游資源, 具有稀缺性。因為溫泉旅游資源的稀缺性, 它的市場輻射范圍很大。部分開發商由于對溫泉稀缺性認識不足,客源市場定位不準,溫泉項目盲目上馬,造成反復建設,反復修整。所以, 溫泉旅游資源開發前需要進行高水平的統籌規劃, 確保稀缺資源的科學、合理利用, 發揮最大的效益。
  2、且顧眼前,重開發輕保護
  溫泉是極易被污染旅游資源, 污水回灌、地下水位下降, 鹽堿化等含水層的變化都會對溫泉造成嚴重的破壞, 甚至直接影響到溫泉旅游資源的正常開發利用。現在, 一些溫泉旅游區, 因為當地經濟實力有限,或者項目設計時考慮不周, 沒有合理配置足夠規模的污水處理設施, 部分開發商且顧眼前,只開發不保護,沒有嚴格執行國家關于我國環境保護方面的法律法規。
  3、定位不準,缺少運營思維
  溫泉的需求市場消費水平差異較大, 具有多層次特征,在規劃建設前就應有運營思維。而目前, 我國的溫泉旅游開發的項目建設有貴族化趨向,把客源定位在高檔市場,以四星級以上標準的接待設施、高爾夫球場等作為支撐項目。因為項目投資很大, 回收期長, 所以風險也很大。有劣質產品“搭便車” 趨向,把溫泉定位在大眾洗浴消費市場, 主要通過“跑量”來獲利, 項目“多而全” , 許多劣質產品“搭便車” , 推出的旅游產品五花八門, 服務質量低下。有房地產化趨向,把溫泉作為房地產賣點,甚至圍繞規模并不大的溫泉泉眼開發成片別墅區或公寓。因為有的溫泉遠離市區, 市場響應不大, 造成土地資源極大的浪費。

  
  4、功能單一,缺少吸引力打造
  以溫泉旅游資源為核心的旅游區具有療養、休閑、度假、娛樂、會議、觀光等多種功能, 其開發主題可以有“康樂、康體、康療”等多個主題。現在, 很多景區受到原有開發模式的影響, 只局限于療養、洗浴等功能,沒有開發休閑、健身、觀光、科普等綜合型項目。隨著我國區域經濟的持續發展, 大眾旅游的需求將更加復雜多樣, 需要利用“多主題”開發多樣化、系列化的產品。調查顯示, 游客認為, “良好的接待設施和景點”(35.9 %)、“方便的交通條件”(31. 9 %)、有吸引力的娛樂活動(22. 9 %)是吸引區域旅游者主要要素。
  5、克隆成風,項目同質化嚴重
  隨著珠海御溫泉等一批南方溫泉取得的巨大成功,中國的溫泉旅游開發進入競相模仿階段,無論是唐式、日式、歐式、亦或是自由式,皆為拿來主義,“中國溫泉一大抄,看你會抄不會抄”——在普遍認同溫泉開發的回報后,為了規避風險、坐享其成,后來的溫泉投資者和經營者從規劃、定位到建設都存在克隆現象。
溫泉洗浴加休閑、養生、度假、會議等開發思維雷同,建設項目也大同小異,溫泉酒店、露天浴池、再配套一些相關的休閑娛樂項目,三大核心項目搬來搬去。一來缺少對溫泉特色的挖掘,二來缺少對溫泉文化的演繹、三來缺乏對溫泉概念的整體營銷與內涵建設。
  6、淡旺分明,困擾著溫泉經營
  溫泉旅游產品的季節性差異是極其明顯的,淡季很淡,旺季很旺。根據大多數溫泉旅游區的統計,溫泉旅游的淡旺季,游客相差一般在10倍左右。旺季人滿為患,淡季冷冷清清是許多溫泉度假區運營商不得不直視的第一困境。
  雖然目前許多溫泉度假區也在延伸產品上做了大量文章,比如把會議會展、體育運動、農業觀光、休閑購物等項目融合進來,但以溫泉為核心產品的溫泉度假區,一旦過了溫泉洗浴的旺季,其它項目也隨之被閑置,根本沒有起到抹平淡旺季落差的效果。


  7、硬件很硬,缺少文化細節打磨
  溫泉文化在很大程度上決定了溫泉旅游開發的差異程度。在建設上,盲目追求豪華,單純注重建筑型態, 忽視文化品位,追求高大上豪華的設施、設備(硬件)上,沒有下大力氣挖掘溫泉文化。缺少文化的“物化”建設,缺少溫泉文化建設和細節打磨;缺乏建設鄉土資料館等具有很強文化色彩的設施;給游客留下的不是西方文化的印象,就是古典園林的意境,文化細節缺乏精雕細鑿。
  8、急功近利,浮躁與功利并存
  隨著溫泉旅游開發價值的不斷飆升,旅游投資大規模向這一區域傾斜,這使得在溫泉旅游開發過程中出現了兩大問題——浮躁與功利。
浮躁是指溫泉旅游開發過程中,投資商和政府部門未經過前期認真仔細地論證研究,溫泉項目盲目上馬,幾個億乃至數十個億的資金投進去,一方面對溫泉資源和環境產生破壞,輕視對旅游地居民權益保護等現象,另一方面缺乏科學旅游規劃,溫泉項目缺乏特色,缺少對市場的準確把握,導致既沒建設好溫泉景區,又沒收到很好收益。
  功利則多表現為對溫泉旅游資源的圈占、溫泉的偷工減料和人為加工、缺乏對溫泉旅游公益價值的開發等現象。
  如投資商圈占溫泉旅游資源,遲遲不動或者稍微意思下,其目的無非是做二房東,等到溫泉價值升值或者土地價值升值,再行轉手,從而造成大量時間資源的浪費,錯過開發最佳時間。
  9、軟件很軟,缺乏個性化服務
  服務一直是溫泉經營的弱項,近年來,溫泉服務雖受到了一定程度的重視,但是還停留在“鞠躬敬禮、擺拖鞋、打聲招呼,歡迎再來”等初級階段,服務員不懂溫泉文化和知識,不能審時度勢無法給不同游客的不同需要提供體貼入微的服務(軟件很軟)。所以,溫泉服務應該是不拘一格的超前服務,在客人示意之前想客人所想,給客人所需,凸顯和彰顯自己獨有的個性化服務。
  10、營銷乏力,品牌意識不強
目前國內知名度高的溫泉地很少,大部分溫泉旅游地品牌意識淡薄。既沒有不同于別處,能深入人心的理念識別系統,即特色主題;也沒有形成特有的形象識別系統。同時,缺乏對市場的調查和細分,市場營銷力度不夠,尤其是對遠距離的客源市場。為提高溫泉旅游知名度,溫泉旅游產品通常采用多種營銷方式和手段來建立品牌效應。然而從實際效果來看,隨著溫泉產品間的競爭日趨激烈,溫泉開發項目的日漸增多,在營銷決策時,溫泉產品沒有對目標市場進行認真調查,沒有仔細分析消費者的旅游需求,大多數溫泉仍然依靠媒體報道,沒有鎖定對象進行市場推廣,營銷水平滯后于現代旅游產品發展的需要,或者依靠旅行社提成方式進行推廣,營銷手段和方法單一,特別是不注意從質量和服務方面去提高。

  要解決以上溫泉所存在的問題,需要進一步加大力度,樹立科學發展觀、保護開發有限的溫泉資源,注重文明傳承、因地制宜地開發主題溫泉,突出個性宣揚、恰如其分的樹立品牌溫泉,重視營造歡樂、有聲有色地開展溫泉節慶活動,注意承前啟后,做好溫泉人才的培養和發展,為溫泉資源的開發打下良好的基礎。
  作者:丁盟

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【解讀】部分溫泉旅游開發存在的十大問題
  隨著現代人生活水平的不斷提高,對休閑旅游的需求在不斷增加,溫泉旅游作為一種休閑、康體的旅游形式,日益受到現代人的青睞,然而,溫泉旅游在我國還處于發展的初級階段,在開發上還存在諸多問題,鑒于此,本文對溫泉旅游開發存在的問題進行了搜集和梳理,以期對相關從業人員有所借鑒。

  
  1、認識不足,項目盲目上馬
  由于溫泉的分布受到地質結構的影響, 它屬于非普遍存在性的旅游資源, 具有稀缺性。因為溫泉旅游資源的稀缺性, 它的市場輻射范圍很大。部分開發商由于對溫泉稀缺性認識不足,客源市場定位不準,溫泉項目盲目上馬,造成反復建設,反復修整。所以, 溫泉旅游資源開發前需要進行高水平的統籌規劃, 確保稀缺資源的科學、合理利用, 發揮最大的效益。
  2、且顧眼前,重開發輕保護
  溫泉是極易被污染旅游資源, 污水回灌、地下水位下降, 鹽堿化等含水層的變化都會對溫泉造成嚴重的破壞, 甚至直接影響到溫泉旅游資源的正常開發利用。現在, 一些溫泉旅游區, 因為當地經濟實力有限,或者項目設計時考慮不周, 沒有合理配置足夠規模的污水處理設施, 部分開發商且顧眼前,只開發不保護,沒有嚴格執行國家關于我國環境保護方面的法律法規。
  3、定位不準,缺少運營思維
  溫泉的需求市場消費水平差異較大, 具有多層次特征,在規劃建設前就應有運營思維。而目前, 我國的溫泉旅游開發的項目建設有貴族化趨向,把客源定位在高檔市場,以四星級以上標準的接待設施、高爾夫球場等作為支撐項目。因為項目投資很大, 回收期長, 所以風險也很大。有劣質產品“搭便車” 趨向,把溫泉定位在大眾洗浴消費市場, 主要通過“跑量”來獲利, 項目“多而全” , 許多劣質產品“搭便車” , 推出的旅游產品五花八門, 服務質量低下。有房地產化趨向,把溫泉作為房地產賣點,甚至圍繞規模并不大的溫泉泉眼開發成片別墅區或公寓。因為有的溫泉遠離市區, 市場響應不大, 造成土地資源極大的浪費。

  
  4、功能單一,缺少吸引力打造
  以溫泉旅游資源為核心的旅游區具有療養、休閑、度假、娛樂、會議、觀光等多種功能, 其開發主題可以有“康樂、康體、康療”等多個主題。現在, 很多景區受到原有開發模式的影響, 只局限于療養、洗浴等功能,沒有開發休閑、健身、觀光、科普等綜合型項目。隨著我國區域經濟的持續發展, 大眾旅游的需求將更加復雜多樣, 需要利用“多主題”開發多樣化、系列化的產品。調查顯示, 游客認為, “良好的接待設施和景點”(35.9 %)、“方便的交通條件”(31. 9 %)、有吸引力的娛樂活動(22. 9 %)是吸引區域旅游者主要要素。
  5、克隆成風,項目同質化嚴重
  隨著珠海御溫泉等一批南方溫泉取得的巨大成功,中國的溫泉旅游開發進入競相模仿階段,無論是唐式、日式、歐式、亦或是自由式,皆為拿來主義,“中國溫泉一大抄,看你會抄不會抄”——在普遍認同溫泉開發的回報后,為了規避風險、坐享其成,后來的溫泉投資者和經營者從規劃、定位到建設都存在克隆現象。
溫泉洗浴加休閑、養生、度假、會議等開發思維雷同,建設項目也大同小異,溫泉酒店、露天浴池、再配套一些相關的休閑娛樂項目,三大核心項目搬來搬去。一來缺少對溫泉特色的挖掘,二來缺少對溫泉文化的演繹、三來缺乏對溫泉概念的整體營銷與內涵建設。
  6、淡旺分明,困擾著溫泉經營
  溫泉旅游產品的季節性差異是極其明顯的,淡季很淡,旺季很旺。根據大多數溫泉旅游區的統計,溫泉旅游的淡旺季,游客相差一般在10倍左右。旺季人滿為患,淡季冷冷清清是許多溫泉度假區運營商不得不直視的第一困境。
  雖然目前許多溫泉度假區也在延伸產品上做了大量文章,比如把會議會展、體育運動、農業觀光、休閑購物等項目融合進來,但以溫泉為核心產品的溫泉度假區,一旦過了溫泉洗浴的旺季,其它項目也隨之被閑置,根本沒有起到抹平淡旺季落差的效果。


  7、硬件很硬,缺少文化細節打磨
  溫泉文化在很大程度上決定了溫泉旅游開發的差異程度。在建設上,盲目追求豪華,單純注重建筑型態, 忽視文化品位,追求高大上豪華的設施、設備(硬件)上,沒有下大力氣挖掘溫泉文化。缺少文化的“物化”建設,缺少溫泉文化建設和細節打磨;缺乏建設鄉土資料館等具有很強文化色彩的設施;給游客留下的不是西方文化的印象,就是古典園林的意境,文化細節缺乏精雕細鑿。
  8、急功近利,浮躁與功利并存
  隨著溫泉旅游開發價值的不斷飆升,旅游投資大規模向這一區域傾斜,這使得在溫泉旅游開發過程中出現了兩大問題——浮躁與功利。
浮躁是指溫泉旅游開發過程中,投資商和政府部門未經過前期認真仔細地論證研究,溫泉項目盲目上馬,幾個億乃至數十個億的資金投進去,一方面對溫泉資源和環境產生破壞,輕視對旅游地居民權益保護等現象,另一方面缺乏科學旅游規劃,溫泉項目缺乏特色,缺少對市場的準確把握,導致既沒建設好溫泉景區,又沒收到很好收益。
  功利則多表現為對溫泉旅游資源的圈占、溫泉的偷工減料和人為加工、缺乏對溫泉旅游公益價值的開發等現象。
  如投資商圈占溫泉旅游資源,遲遲不動或者稍微意思下,其目的無非是做二房東,等到溫泉價值升值或者土地價值升值,再行轉手,從而造成大量時間資源的浪費,錯過開發最佳時間。
  9、軟件很軟,缺乏個性化服務
  服務一直是溫泉經營的弱項,近年來,溫泉服務雖受到了一定程度的重視,但是還停留在“鞠躬敬禮、擺拖鞋、打聲招呼,歡迎再來”等初級階段,服務員不懂溫泉文化和知識,不能審時度勢無法給不同游客的不同需要提供體貼入微的服務(軟件很軟)。所以,溫泉服務應該是不拘一格的超前服務,在客人示意之前想客人所想,給客人所需,凸顯和彰顯自己獨有的個性化服務。
  10、營銷乏力,品牌意識不強
目前國內知名度高的溫泉地很少,大部分溫泉旅游地品牌意識淡薄。既沒有不同于別處,能深入人心的理念識別系統,即特色主題;也沒有形成特有的形象識別系統。同時,缺乏對市場的調查和細分,市場營銷力度不夠,尤其是對遠距離的客源市場。為提高溫泉旅游知名度,溫泉旅游產品通常采用多種營銷方式和手段來建立品牌效應。然而從實際效果來看,隨著溫泉產品間的競爭日趨激烈,溫泉開發項目的日漸增多,在營銷決策時,溫泉產品沒有對目標市場進行認真調查,沒有仔細分析消費者的旅游需求,大多數溫泉仍然依靠媒體報道,沒有鎖定對象進行市場推廣,營銷水平滯后于現代旅游產品發展的需要,或者依靠旅行社提成方式進行推廣,營銷手段和方法單一,特別是不注意從質量和服務方面去提高。

  要解決以上溫泉所存在的問題,需要進一步加大力度,樹立科學發展觀、保護開發有限的溫泉資源,注重文明傳承、因地制宜地開發主題溫泉,突出個性宣揚、恰如其分的樹立品牌溫泉,重視營造歡樂、有聲有色地開展溫泉節慶活動,注意承前啟后,做好溫泉人才的培養和發展,為溫泉資源的開發打下良好的基礎。
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